【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR奥羽本線 (石川駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.2年から -24.7 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +19.4 %、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +19.4 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -42.0 %(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.2 年 → 2023年 25.0 年、-24.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 21.3 分、+28.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.0%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 8.6万/㎡ (0年/35.0㎡) | 14.8万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 17.8万/㎡ (31.0年/45.0㎡) |
新青森駅 | - | - | 11.2万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
青森駅 | 20.1万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 16.9万/㎡ (32.6年/56.9㎡) | 18.7万/㎡ (23.0年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +19.4 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.6年から -23.4 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.6 年 → 2023年 25.0 年、-23.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.6 分 → 2023年 24.5 分、+24.8 %と大きく増加)
弘前駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -42.0 %)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.0%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 15.0 分、+39.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示