【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅~弘前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -52.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.7年から +1.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。弘前駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +8.4 %、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +8.4 %(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は +8.4 %(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.6 分 → 2021年 17.3 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -52.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -52.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
弘南鉄道弘南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弘前駅 | 19.1万/㎡ (27.1年/60.0㎡) | 17.7万/㎡ (26.7年/59.8㎡) | 20.4万/㎡ (26.6年/59.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +8.4 %)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -52.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.7年から +1.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +0.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.6 分 → 2021年 17.3 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示