【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の青い森鉄道線 (八戸駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -66.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は -45.7 %(単価 -8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -45.7 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 25.0 分、+54.6 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
青い森鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | - | - | - |
浅虫温泉駅 | - | 10.0万/㎡ (41.5年/50.0㎡) | 13.0万/㎡ (40.5年/50.0㎡) |
矢田前駅 | - | - | - |
小柳駅 | - | - | - |
東青森駅 | - | - | - |
筒井駅 | - | - | 18.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
青森駅 | 10.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | 19.3万/㎡ (30.1年/60.5㎡) | 13.0万/㎡ (32.1年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -45.7 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -66.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 25.0 分、+47.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示