【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の北しなの線 (長野駅~北長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.9年から -16.5 %減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北長野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北長野駅で昨年に比べ -12.2 %、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +0.1 %(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -12.2 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.9 年 → 2023年 20.0 年、-16.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 18.9 分、+21.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 36.2万/㎡ (17.5年/71.7㎡) | 36.2万/㎡ (24.4年/69.3㎡) | 31.6万/㎡ (19.7年/82.3㎡) |
北長野駅 | 30.2万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 34.4万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 9.2万/㎡ (31.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +0.1 %)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.4年から -28.3 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.4 年 → 2023年 17.5 年、-28.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 21.8 分、+39.4 %と大きく増加)
北長野駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -12.2 %)
北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 20.9年から +32.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 27.5 年、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示