【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅~下之郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.0年から +8.7 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上田駅)は +0.4 %(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は +0.4 %(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 17.7 分、-27.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
上田電鉄別所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上田駅 | 21.5万/㎡ (23.9年/58.3㎡) | 21.5万/㎡ (21.4年/63.3㎡) | 26.8万/㎡ (18.3年/67.0㎡) |
下之郷駅 | - | 6.2万/㎡ (27.3年/40.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +0.4 %)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.4年から +11.7 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -7.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.4 年 → 2021年 23.9 年、+11.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 17.7 分、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示