【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.4年から -5.8 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(浦上駅)は +3.6 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -29.7 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | - | - | - |
長与駅 | - | 4.4万/㎡ (44.0年/50.0㎡) | - |
高田駅 | - | - | - |
道ノ尾駅 | 21.7万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | - | 20.2万/㎡ (15.5年/75.0㎡) |
西浦上駅 | 17.3万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.4年/70.8㎡) |
浦上駅 | 37.4万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 36.1万/㎡ (14.3年/81.2㎡) | 33.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +3.6 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.3年から +29.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 18.5 年、+29.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 20.5 分、+24.2 %と大きく増加)
西浦上駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -29.7 %)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.8年から +12.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.9 分 → 2023年 11.0 分、-47.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.8 年 → 2023年 29.0 年、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示