【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大村線 (早岐駅~諫早駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.7%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.9年から -4.0 %減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +57.0 %、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +57.0 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +57.0 %(単価 +11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 16.6 分、+24.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.0%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.0%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR大村線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | 28.1万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | 28.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) |
ハウステンボス駅 | - | 19.3万/㎡ (25.0年/118㎡) | 23.2万/㎡ (25.1年/67.5㎡) |
南風崎駅 | - | - | - |
諫早駅 | 30.9万/㎡ (19.1年/77.0㎡) | 19.7万/㎡ (14.8年/79.0㎡) | 14.9万/㎡ (24.4年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +57.0 %)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.0%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.8年から +29.4 %増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 19.1 年、+29.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 20.8 分、+131.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示