【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.7%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて +22.8%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.2年から +11.2 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +57.0 %、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +57.0 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は +3.7 %(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.2 年 → 2022年 20.3 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 5.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.0%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
西九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 30.9万/㎡ (19.1年/77.0㎡) | 19.7万/㎡ (14.8年/79.0㎡) | 14.9万/㎡ (24.4年/87.5㎡) |
長崎駅 | 33.8万/㎡ (20.3年/67.2㎡) | 32.6万/㎡ (18.5年/67.6㎡) | 35.8万/㎡ (16.5年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +57.0 %)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.0%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.8年から +29.4 %増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 19.1 年、+29.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 20.8 分、+131.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
長崎駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +3.7 %)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.5年から +10.2 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.5 年 → 2022年 20.3 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 3.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示