【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線快速 (取手駅~取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.4%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 18.9年から +83.2 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(取手駅)は -26.4 %(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -26.4 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 34.7 年、+83.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 14.6 分、+32.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.4%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.4%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 14.0万/㎡ (34.7年/63.0㎡) | 19.1万/㎡ (18.9年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -26.4 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.4%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 18.9年から +83.2 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -0.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 34.7 年、+83.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 14.6 分、+32.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示