【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.4年から +13.9 %増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。ゆめみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめみ野駅で昨年に比べ +39.5 %、単価は 18.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ゆめみ野駅)は +39.5 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -9.6 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 7.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 24.4 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 39.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -0.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
関東鉄道常総線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 17.4万/㎡ (32.3年/66.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.1年/67.1㎡) | 15.0万/㎡ (29.1年/71.5㎡) |
西取手駅 | - | - | 5.0万/㎡ (46.8年/70.0㎡) |
寺原駅 | 9.0万/㎡ (32.8年/100㎡) | - | 8.3万/㎡ (39.8年/61.7㎡) |
新取手駅 | - | - | - |
ゆめみ野駅 | 18.0万/㎡ (27.8年/72.5㎡) | 12.9万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
稲戸井駅 | - | - | 2.1万/㎡ (42.8年/85.0㎡) |
戸頭駅 | 6.9万/㎡ (37.3年/72.5㎡) | 7.3万/㎡ (46.8年/60.0㎡) | 5.2万/㎡ (45.8年/57.5㎡) |
南守谷駅 | - | - | - |
守谷駅 | 45.4万/㎡ (10.0年/85.5㎡) | 46.4万/㎡ (8.9年/84.0㎡) | 42.7万/㎡ (7.9年/84.5㎡) |
新守谷駅 | - | - | 26.4万/㎡ (14.8年/78.3㎡) |
小絹駅 | - | 9.7万/㎡ (22.3年/92.5㎡) | - |
下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめみ野駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +39.5 %)
ゆめみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.8年から +3.7 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.5 分、-22.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
取手駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.1年から +15.2 %増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.1 年 → 2023年 32.3 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示