【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東武小泉線 (西小泉駅~太田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.4年から +15.8 %増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。太田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは太田駅で昨年に比べ -5.4 %、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太田駅)は -5.4 %(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -5.4 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.4 分 → 2023年 18.9 分、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.4 年 → 2023年 23.6 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武小泉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西小泉駅 | - | - | - |
竜舞駅 | - | - | 15.8万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
太田駅 | 19.6万/㎡ (23.6年/48.6㎡) | 20.7万/㎡ (20.4年/56.0㎡) | 19.7万/㎡ (24.3年/34.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -5.4 %)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.4年から +15.8 %増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.4 分 → 2023年 18.9 分、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.4 年 → 2023年 23.6 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示