【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅~会津若松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.9%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.9年から +9.6 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(郡山駅)は -22.7 %(単価 -5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -22.7 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.4 分 → 2023年 27.8 分、+36.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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郡山駅 | 18.5万/㎡ (27.3年/66.2㎡) | 23.9万/㎡ (24.4年/61.2㎡) | 17.5万/㎡ (25.6年/65.3㎡) |
会津若松駅 | - | 18.5万/㎡ (27.3年/46.7㎡) | 20.1万/㎡ (20.1年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -22.7 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.4年から +11.8 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +8.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 27.3 年、+11.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 27.8 分、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示