【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (安積永盛駅~伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -56.7%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.7年から +16.9 %増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。郡山駅、福島駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -7.7 %、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は -7.1 %(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -7.7 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.0 分、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.7 年 → 2023年 30.0 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -69.6%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 21.1万/㎡ (31.7年/64.3㎡) | 22.7万/㎡ (26.0年/59.6㎡) | 27.2万/㎡ (18.5年/67.7㎡) |
南福島駅 | 20.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | - | - |
福島駅 | 23.8万/㎡ (28.5年/54.0㎡) | 25.8万/㎡ (24.5年/55.7㎡) | 25.7万/㎡ (22.8年/62.5㎡) |
伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -69.6%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.0年から +21.6 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.2 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 31.7 年、+21.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.8 分 → 2023年 23.1 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 28.6 %)
福島駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.5年から +16.3 %増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.1 分 → 2023年 9.0 分、-31.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.5 年 → 2023年 28.5 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示