【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線 (泉駅~四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 12.3年から +51.0 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。湯本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯本駅で昨年に比べ +78.1 %、単価は 12.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湯本駅)は +78.1 %(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -13.9 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 18.6 年、+51.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 33.6 分、+129.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.9%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +78.1%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉駅 | 42.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - | 21.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
湯本駅 | 12.7万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 7.1万/㎡ (30.0年/45.0㎡) | - |
いわき駅 | 33.3万/㎡ (17.3年/59.2㎡) | 38.6万/㎡ (8.8年/78.0㎡) | 23.6万/㎡ (24.7年/38.3㎡) |
四ツ倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯本駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 +78.1 %)
湯本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +78.1%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.0年から +3.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
いわき駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -13.9 %)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.9%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 8.8年から +97.0 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -24.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 17.3 年、+97.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 29.8 分、+157.2 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示