【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～大入駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -54.6％( -59件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.0年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。姪浜駅、下山門駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは周船寺駅で昨年に比べ -16.2 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姪浜駅)は -4.0 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(周船寺駅)は -16.2 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.8 ％ → 2023年 69.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.6 分 → 2023年 14.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九大学研都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周船寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 33.0万/㎡ (26.4年/64.5㎡) | 34.4万/㎡ (25.6年/69.5㎡) | 32.6万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
| 下山門駅 | 23.5万/㎡ (28.3年/76.4㎡) | 24.5万/㎡ (29.4年/76.7㎡) | 19.9万/㎡ (29.5年/71.4㎡) |
| 今宿駅 | 27.3万/㎡ (32.9年/53.3㎡) | 30.4万/㎡ (28.4年/62.0㎡) | 27.8万/㎡ (27.3年/63.2㎡) |
| 九大学研都市駅 | 39.9万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 43.2万/㎡ (14.8年/78.8㎡) | 44.8万/㎡ (10.2年/77.9㎡) |
| 周船寺駅 | 21.5万/㎡ (31.2年/64.4㎡) | 25.6万/㎡ (30.6年/68.1㎡) | 20.5万/㎡ (29.5年/67.0㎡) |
| 波多江駅 | - | - | - |
| 筑前前原駅 | - | - | - |
| 美咲が丘駅 | - | - | - |
| 加布里駅 | - | - | - |
| 筑前深江駅 | - | - | - |
| 大入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姪浜駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -4.0 ％)
姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -55.4％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.6年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.9 ％ → 2023年 62.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.1 分 → 2023年 15.6 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 6.9 ％)
周船寺駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
周船寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.6年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示