【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陽本線 (門司駅~門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.6年から +19.7 %増)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。門司駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは門司駅で昨年に比べ -11.9 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(門司駅)は -11.9 %(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -11.9 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 64.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 25.9 年、+19.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 15.1 分、+39.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司駅 | 20.0万/㎡ (25.9年/82.9㎡) | 22.7万/㎡ (21.6年/78.8㎡) | 21.5万/㎡ (20.1年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.6年から +19.7 %増)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 64.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 25.9 年、+19.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 15.1 分、+39.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示