【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅~善導寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.5%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.0年から +3.0 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -17.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +43.7 %、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +43.7 %(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は +43.7 %(単価 +8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.7 分 → 2023年 10.5 分、-67.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.7%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.7%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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久留米駅 | 28.6万/㎡ (22.2年/68.3㎡) | 19.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (26.6年/63.0㎡) |
久留米高校前駅 | - | - | - |
南久留米駅 | - | 20.0万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 18.3万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
久留米大学前駅 | 21.5万/㎡ (24.0年/36.7㎡) | - | - |
御井駅 | - | - | - |
善導寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +43.7 %)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.7%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.5年から -9.3 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.0 分 → 2023年 11.2 分、-76.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示