【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -20.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.1年から -4.0 %減)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千代県庁口駅、箱崎宮前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱崎宮前駅で昨年に比べ +66.7 %、単価は 52.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(箱崎宮前駅、千代県庁口駅)は +54.3 %(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(馬出九大病院前駅、中洲川端駅)は -4.5 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 6.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 53.2万/㎡ (24.1年/33.1㎡) | 54.8万/㎡ (16.5年/24.4㎡) | 50.8万/㎡ (17.3年/43.1㎡) |
呉服町駅 | 62.9万/㎡ (14.0年/32.3㎡) | 58.4万/㎡ (12.8年/36.5㎡) | 51.5万/㎡ (16.3年/28.8㎡) |
千代県庁口駅 | 58.8万/㎡ (11.3年/25.8㎡) | 41.4万/㎡ (25.8年/35.0㎡) | 129万/㎡ (20.8年/30.0㎡) |
馬出九大病院前駅 | 52.0万/㎡ (12.3年/25.0㎡) | 55.3万/㎡ (12.6年/26.7㎡) | 22.8万/㎡ (31.3年/25.0㎡) |
箱崎宮前駅 | 52.9万/㎡ (4.3年/62.5㎡) | 31.7万/㎡ (23.9年/64.0㎡) | 21.4万/㎡ (31.5年/45.0㎡) |
箱崎九大前駅 | 38.6万/㎡ (23.8年/45.0㎡) | - | - |
貝塚駅 | 32.0万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 30.1万/㎡ (29.0年/73.8㎡) | 25.9万/㎡ (32.8年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎宮前駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +66.7 %)
箱崎宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +66.7%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 23.9年から -82.2 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.9 年 → 2023年 4.3 年、-82.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 5.0 分、-26.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
千代県庁口駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +41.9 %)
千代県庁口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.9%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 25.8年から -56.3 %減)。平均専有面積は 25.8 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 11.3 年、-56.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.2 分、+10.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
馬出九大病院前駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
馬出九大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 12.6年から -2.7 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.3 分 → 2023年 3.0 分、-30.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
中洲川端駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 -3.0 %)
中洲川端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 16.5年から +46.2 %増)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 24.4 ㎡から +35.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 24.1 年、+46.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示