【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (江端駅~田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +21.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.6年から -3.4 %減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -10.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田原町駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは花堂駅で昨年に比べ -52.5 %、単価は 11.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +0.9 %(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(花堂駅)は -52.5 %(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.9 % → 2022年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 21.8 分、+23.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -52.5%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
福井鉄道福武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江端駅 | - | 16.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - |
ベル前駅 | - | - | 17.6万/㎡ (22.3年/45.0㎡) |
花堂駅 | 11.0万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | - |
赤十字前駅 | 7.3万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | - | - |
福井駅 | 24.3万/㎡ (20.0年/59.2㎡) | 24.0万/㎡ (21.5年/64.7㎡) | 17.8万/㎡ (24.4年/64.3㎡) |
仁愛女子高校駅 | - | - | - |
田原町駅 | 25.0万/㎡ (21.8年/100㎡) | 27.2万/㎡ (22.0年/73.3㎡) | 24.1万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +0.9 %)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +38.9%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.5年から -6.8 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 4.2 %)
花堂駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -52.5 %)
花堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -52.5%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.0年から +40.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 32.3 年、+40.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示