【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅~上大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.8%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.8年から +27.9 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。国府津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府津駅で昨年に比べ -14.8 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国府津駅)は -14.8 %(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -14.8 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 17.7 年、+27.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.8%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.8%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国府津駅 | 28.9万/㎡ (17.7年/61.0㎡) | 33.9万/㎡ (13.8年/78.8㎡) | 34.1万/㎡ (12.4年/62.5㎡) |
上大井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -14.8 %)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.8%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.8年から +27.9 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -22.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 17.7 年、+27.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示