【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 209 件(1年前(2020年)に比べて +17.4%( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.0年から -6.3 %減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平間駅、久地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平間駅で昨年に比べ +82.1 %、単価は 88.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平間駅、久地駅)は +51.7 %(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(向河原駅、宿河原駅)は -26.8 %(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 % → 2021年 4.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 % → 2021年 29.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 7.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 % → 2021年 5.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +82.1%( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.8%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川崎駅 | 81.1万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 72.7万/㎡ (18.0年/44.1㎡) | 75.6万/㎡ (16.4年/39.4㎡) |
尻手駅 | 60.7万/㎡ (13.3年/59.0㎡) | 58.2万/㎡ (15.6年/61.1㎡) | 64.0万/㎡ (18.1年/45.6㎡) |
矢向駅 | 62.6万/㎡ (13.2年/70.0㎡) | 61.7万/㎡ (17.6年/62.3㎡) | 49.7万/㎡ (21.3年/65.6㎡) |
鹿島田駅 | 74.3万/㎡ (19.5年/46.7㎡) | 63.0万/㎡ (22.9年/63.2㎡) | 51.8万/㎡ (28.6年/63.8㎡) |
平間駅 | 88.7万/㎡ (11.0年/42.0㎡) | 48.7万/㎡ (21.8年/51.2㎡) | 44.0万/㎡ (25.0年/58.3㎡) |
向河原駅 | 61.4万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 92.9万/㎡ (11.4年/26.0㎡) | 60.1万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
武蔵小杉駅 | 86.0万/㎡ (16.9年/65.9㎡) | 85.4万/㎡ (15.3年/58.5㎡) | 86.8万/㎡ (16.4年/60.7㎡) |
武蔵中原駅 | 69.0万/㎡ (15.8年/53.6㎡) | 65.5万/㎡ (16.4年/57.9㎡) | 56.8万/㎡ (20.6年/58.3㎡) |
武蔵新城駅 | 66.7万/㎡ (19.9年/55.2㎡) | 70.8万/㎡ (15.1年/44.5㎡) | 53.5万/㎡ (18.0年/64.2㎡) |
武蔵溝ノ口駅 | 60.4万/㎡ (21.2年/72.5㎡) | 71.8万/㎡ (13.8年/68.8㎡) | 65.5万/㎡ (20.0年/72.5㎡) |
津田山駅 | - | 53.3万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 43.9万/㎡ (23.8年/67.5㎡) |
久地駅 | 42.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | 38.4万/㎡ (17.0年/68.0㎡) |
宿河原駅 | 30.0万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 37.4万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 41.7万/㎡ (31.4年/58.6㎡) |
登戸駅 | 49.4万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 44.3万/㎡ (29.0年/47.5㎡) | 65.4万/㎡ (23.8年/46.0㎡) |
中野島駅 | 34.7万/㎡ (28.0年/40.0㎡) | 35.8万/㎡ (32.5年/42.5㎡) | 43.6万/㎡ (25.0年/50.0㎡) |
稲田堤駅 | 32.9万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平間駅 88.7 万/㎡(昨年同期比 +82.1 %)
平間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +82.1%( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.8年から -49.4 %減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 11.0 年、-49.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 7.6 分、+35.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
久地駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +21.3 %)
久地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.3%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 46.0年から -54.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 20.8 年、-54.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 16.7 %)
向河原駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 -33.9 %)
向河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.9%( -31.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 11.4年から +57.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 26.0 ㎡から +169.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 18.0 年、+57.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.0 分、+17.6 %と増加)
宿河原駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -19.8 %)
宿河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.8%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.4年から +23.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 30.0 年、+23.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.3 分 → 2021年 15.0 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示