【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて -17.9%( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.4年から -13.1 %減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王町駅、和田町駅、上星川駅、鶴ケ峰駅、希望ケ丘駅、さがみ野駅、かしわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +91.7 %、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、希望ケ丘駅)は +78.2 %(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬谷駅、星川駅)は -30.3 %(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.4 年 → 2023年 24.7 年、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 5.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 12.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 % → 2023年 56.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 19.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.8%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
相模鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 82.7万/㎡ (24.1年/49.0㎡) | 94.8万/㎡ (24.5年/35.0㎡) | 71.8万/㎡ (26.1年/37.8㎡) |
平沼橋駅 | 93.1万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | 83.2万/㎡ (17.9年/27.5㎡) | 79.2万/㎡ (19.3年/46.0㎡) |
西横浜駅 | 66.1万/㎡ (19.7年/35.0㎡) | 77.5万/㎡ (18.6年/30.0㎡) | 67.9万/㎡ (21.5年/26.7㎡) |
天王町駅 | 77.3万/㎡ (16.7年/52.1㎡) | 53.0万/㎡ (30.9年/41.4㎡) | 63.8万/㎡ (15.8年/52.5㎡) |
星川駅 | 53.1万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 62.4万/㎡ (26.0年/54.3㎡) | 53.7万/㎡ (24.9年/68.3㎡) |
和田町駅 | 40.4万/㎡ (24.3年/56.0㎡) | 27.6万/㎡ (31.0年/43.8㎡) | 41.0万/㎡ (15.8年/60.0㎡) |
上星川駅 | 39.9万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (31.1年/74.0㎡) | 40.8万/㎡ (21.1年/64.3㎡) |
西谷駅 | 35.0万/㎡ (30.3年/62.5㎡) | - | 26.1万/㎡ (28.8年/66.9㎡) |
鶴ケ峰駅 | 33.4万/㎡ (31.5年/57.0㎡) | 24.4万/㎡ (39.3年/54.5㎡) | 28.8万/㎡ (30.1年/56.3㎡) |
二俣川駅 | 28.3万/㎡ (40.4年/52.5㎡) | 28.3万/㎡ (42.9年/51.1㎡) | 23.6万/㎡ (39.4年/57.1㎡) |
希望ケ丘駅 | 44.9万/㎡ (31.3年/61.7㎡) | 27.2万/㎡ (34.5年/56.2㎡) | 32.2万/㎡ (37.5年/52.5㎡) |
三ツ境駅 | - | 55.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 31.1万/㎡ (34.0年/60.0㎡) |
瀬谷駅 | 16.4万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 30.2万/㎡ (38.8年/52.5㎡) | 20.2万/㎡ (40.8年/52.5㎡) |
大和駅 | 42.5万/㎡ (22.4年/48.6㎡) | 46.7万/㎡ (21.7年/50.5㎡) | 41.1万/㎡ (25.9年/49.0㎡) |
相模大塚駅 | - | 28.5万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | - |
さがみ野駅 | 38.9万/㎡ (24.6年/56.7㎡) | 20.3万/㎡ (30.9年/61.9㎡) | 35.0万/㎡ (17.5年/66.4㎡) |
かしわ台駅 | 29.5万/㎡ (33.3年/71.7㎡) | 21.3万/㎡ (34.5年/74.0㎡) | 32.2万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
海老名駅 | 66.5万/㎡ (17.5年/64.4㎡) | 60.2万/㎡ (19.1年/60.3㎡) | 41.6万/㎡ (24.2年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +91.7 %)
さがみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +91.7%( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 30.9年から -20.4 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.9 年 → 2023年 24.6 年、-20.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 8.2 分、-46.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 83.3 %)
希望ケ丘駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 +64.7 %)
希望ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +64.7%( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 34.5年から -9.4 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.0 分、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
瀬谷駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -45.8 %)
瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.8%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 38.8年から +24.5 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.8 年 → 2023年 48.3 年、+24.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
星川駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 -14.9 %)
星川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.0年から +21.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 31.5 年、+21.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 6.2 分、+31.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示