【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 180 件(1年前(2022年)に比べて -18.9%( -42件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.6年から -7.2 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。百合ケ丘駅、小田急相模原駅、座間駅、厚木駅、愛甲石田駅、渋沢駅、開成駅、足柄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秦野駅で昨年に比べ +112.2 %、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秦野駅、百合ケ丘駅)は +96.7 %(単価 +21.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(生田駅、鶴巻温泉駅)は -25.7 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 10.5 分、-14.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 16.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 18.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +66.2%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | 71.0万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 74.4万/㎡ (26.3年/50.0㎡) | 48.1万/㎡ (33.9年/50.0㎡) |
向ケ丘遊園駅 | 56.8万/㎡ (35.3年/38.3㎡) | 53.1万/㎡ (18.8年/52.5㎡) | 53.3万/㎡ (23.3年/57.5㎡) |
生田駅 | 38.0万/㎡ (37.7年/62.9㎡) | 52.0万/㎡ (29.0年/53.0㎡) | 31.2万/㎡ (32.8年/67.5㎡) |
読売ランド前駅 | 25.9万/㎡ (45.3年/73.8㎡) | 22.7万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (29.3年/61.7㎡) |
百合ケ丘駅 | 57.9万/㎡ (27.3年/60.8㎡) | 32.0万/㎡ (33.5年/68.8㎡) | 31.7万/㎡ (29.3年/122㎡) |
新百合ケ丘駅 | 68.8万/㎡ (28.5年/65.5㎡) | 71.1万/㎡ (24.1年/69.5㎡) | 57.2万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
柿生駅 | 39.9万/㎡ (32.1年/57.0㎡) | 37.7万/㎡ (33.9年/63.6㎡) | 22.6万/㎡ (43.9年/58.3㎡) |
相模大野駅 | 56.6万/㎡ (25.8年/53.9㎡) | 48.7万/㎡ (24.4年/58.1㎡) | 45.3万/㎡ (23.6年/63.6㎡) |
小田急相模原駅 | 37.2万/㎡ (30.3年/53.0㎡) | 25.0万/㎡ (33.2年/58.8㎡) | 23.6万/㎡ (34.6年/51.9㎡) |
相武台前駅 | 19.3万/㎡ (34.9年/55.0㎡) | 23.4万/㎡ (33.9年/45.8㎡) | 29.9万/㎡ (33.2年/61.1㎡) |
座間駅 | 28.4万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (35.6年/50.0㎡) |
海老名駅 | 66.5万/㎡ (17.5年/64.4㎡) | 60.2万/㎡ (19.1年/60.3㎡) | 41.6万/㎡ (24.2年/55.0㎡) |
厚木駅 | 57.7万/㎡ (3.3年/72.5㎡) | 38.9万/㎡ (20.6年/67.9㎡) | 52.7万/㎡ (27.0年/58.8㎡) |
本厚木駅 | 35.2万/㎡ (26.5年/58.9㎡) | 34.1万/㎡ (24.4年/62.8㎡) | 27.4万/㎡ (23.6年/63.3㎡) |
愛甲石田駅 | 23.9万/㎡ (22.9年/61.7㎡) | 17.7万/㎡ (36.3年/59.5㎡) | 21.6万/㎡ (32.0年/66.2㎡) |
伊勢原駅 | 29.2万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 33.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (28.9年/63.3㎡) |
鶴巻温泉駅 | 14.1万/㎡ (38.4年/78.8㎡) | 18.7万/㎡ (30.9年/63.3㎡) | 16.1万/㎡ (31.0年/69.3㎡) |
東海大学前駅 | - | 25.0万/㎡ (45.3年/60.0㎡) | 7.1万/㎡ (41.9年/55.0㎡) |
秦野駅 | 30.8万/㎡ (24.5年/71.2㎡) | 14.5万/㎡ (36.2年/66.7㎡) | 25.6万/㎡ (24.1年/67.0㎡) |
渋沢駅 | 9.1万/㎡ (44.3年/65.0㎡) | 5.5万/㎡ (43.3年/57.5㎡) | - |
開成駅 | 36.0万/㎡ (8.3年/100㎡) | 28.9万/㎡ (20.6年/78.3㎡) | - |
栢山駅 | - | 12.2万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | - |
富水駅 | - | - | - |
螢田駅 | - | - | - |
足柄駅 | 18.3万/㎡ (42.3年/52.5㎡) | 12.0万/㎡ (41.3年/40.0㎡) | - |
小田原駅 | 31.0万/㎡ (27.7年/73.0㎡) | 35.2万/㎡ (22.6年/81.7㎡) | 40.2万/㎡ (18.1年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秦野駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +112.2 %)
秦野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +112.2%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 36.2年から -32.2 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.2 年 → 2023年 24.5 年、-32.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 10.2 分、-50.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 50.0 %)
百合ケ丘駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 +81.2 %)
百合ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +81.2%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 33.5年から -18.7 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.5 年 → 2023年 27.3 年、-18.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
生田駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -26.9 %)
生田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 29.0年から +30.1 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +18.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.0 年 → 2023年 37.7 年、+30.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.1 分、+35.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 57.1 %)
鶴巻温泉駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)
鶴巻温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 30.9年から +24.1 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +24.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.9 年 → 2023年 38.4 年、+24.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 7.6 分、+20.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示