【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.4%( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 18.1年から +42.2 %増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +38.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(橋本駅)は -31.1 %(単価 -20.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -31.1 %(単価 -20.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 25.7 年、+42.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 83.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.1%( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.1%( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京王稲田堤駅 | 18.9万/㎡ (38.3年/90.0㎡) | - | 30.5万/㎡ (26.0年/71.2㎡) |
若葉台駅 | - | - | - |
橋本駅 | 45.7万/㎡ (24.5年/56.8㎡) | 66.2万/㎡ (18.1年/43.0㎡) | 33.6万/㎡ (26.1年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 -31.1 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.1%( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.1年から +35.9 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +32.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 24.5 年、+35.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 81.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示