【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.5年から +34.2 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴木町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴木町駅で昨年に比べ +24.4 %、単価は 85.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鈴木町駅、港町駅)は +13.1 %(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大師橋駅、川崎大師駅)は -9.6 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 15.5 年、+34.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.1 分 → 2023年 6.1 分、+19.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 36.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | 74.3万/㎡ (21.3年/47.9㎡) | 75.9万/㎡ (15.5年/35.0㎡) | 89.6万/㎡ (15.5年/27.8㎡) |
港町駅 | 83.1万/㎡ (9.0年/67.5㎡) | 81.7万/㎡ (6.5年/60.0㎡) | 63.6万/㎡ (12.3年/61.2㎡) |
鈴木町駅 | 85.3万/㎡ (7.7年/63.3㎡) | 68.6万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 94.6万/㎡ (2.0年/45.0㎡) |
川崎大師駅 | 70.9万/㎡ (14.0年/45.0㎡) | 78.3万/㎡ (7.5年/45.0㎡) | 39.0万/㎡ (34.0年/56.7㎡) |
東門前駅 | 60.2万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 62.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | 53.2万/㎡ (12.8年/73.8㎡) |
大師橋駅 | 54.6万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 60.5万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 58.5万/㎡ (5.0年/65.0㎡) |
小島新田駅 | - | 42.5万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 53.3万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴木町駅 85.3 万/㎡(昨年同期比 +24.4 %)
鈴木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 10.0年から -23.3 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.0 年 → 2023年 7.7 年、-23.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.7 分、+183.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
港町駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 +1.7 %)
港町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 6.5年から +38.5 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.5 年 → 2023年 9.0 年、+38.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
大師橋駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
大師橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.0年から +40.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 15.5 年、+40.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
川崎大師駅 70.9 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)
川崎大師駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -7.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 7.5年から +86.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 14.0 年、+86.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.7 分、+25.9 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示