【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR北陸本線 (金沢駅~粟津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -27.6%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.1年から +2.2 %増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +7.5 %、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +7.5 %(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -32.0 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 65.5 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -34.6%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 31.8万/㎡ (24.1年/67.9㎡) | 29.6万/㎡ (24.5年/68.8㎡) | 35.3万/㎡ (21.2年/62.5㎡) |
西金沢駅 | - | 20.2万/㎡ (31.3年/67.5㎡) | - |
野々市駅 | - | - | - |
松任駅 | 16.8万/㎡ (33.3年/32.5㎡) | - | 14.3万/㎡ (29.6年/58.3㎡) |
加賀笠間駅 | 10.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) | - | - |
小松駅 | 6.8万/㎡ (30.3年/25.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 9.0万/㎡ (33.3年/20.0㎡) |
粟津駅 | - | - | 13.6万/㎡ (24.3年/110㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +7.5 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -34.6%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.5年から -1.5 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 58.8 %)
小松駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -32.0 %)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示