【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅~北熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.4%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.7年から +11.3 %増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +47.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。藤崎宮前駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +125.5 %、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北熊本駅)は +125.5 %(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(黒髪町駅)は -20.3 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 7.9 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.7 年 → 2021年 26.3 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +125.5%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒髪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
熊本電鉄藤崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤崎宮前駅 | 21.8万/㎡ (25.0年/71.2㎡) | 20.7万/㎡ (22.4年/36.9㎡) | 16.1万/㎡ (30.4年/57.0㎡) |
黒髪町駅 | 12.5万/㎡ (29.8年/20.0㎡) | 15.7万/㎡ (16.0年/52.5㎡) | - |
北熊本駅 | 22.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (30.7年/35.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +125.5 %)
北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +125.5%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 30.7年から -19.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +114.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.7 年 → 2021年 24.8 年、-19.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 3.0 分、-76.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
黒髪町駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -20.3 %)
黒髪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 16.0年から +86.0 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -61.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 29.8 年、+86.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示