【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近江鉄道本線 (彦根駅~八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.5年から -1.8 %減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -16.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(彦根口駅)は +100.3 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彦根駅)は -44.7 %(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.4 分 → 2022年 8.3 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +100.3%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.7%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | 14.4万/㎡ (31.4年/62.5㎡) | 26.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (20.9年/70.0㎡) |
ひこね芹川駅 | 0.4万/㎡ (0年/45.0㎡) | - | - |
彦根口駅 | 19.4万/㎡ (0.5年/58.8㎡) | 9.7万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | - |
八日市駅 | - | 26.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 25.6万/㎡ (16.9年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根口駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +100.3 %)
彦根口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +100.3%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.5年から -98.3 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
彦根駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -44.7 %)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.7%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 21.0年から +49.2 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 31.4 年、+49.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 16.5 分、+126.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示