【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の沖縄ゆいレール (赤嶺駅～てだこ浦西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2021年)に比べて -22.7％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.6年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。市立病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古島駅で昨年に比べ +144.5 ％、単価は 58.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(古島駅、市立病院前駅)は +89.4 ％(単価 +23.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牧志駅、小禄駅)は -29.8 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 20.6 年、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 ％ → 2022年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおもろまち駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.8％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤嶺駅 | 37.9万/㎡ (23.0年/64.4㎡) | 48.5万/㎡ (7.7年/71.4㎡) | 31.4万/㎡ (22.1年/60.0㎡) |
| 小禄駅 | 36.6万/㎡ (13.9年/110㎡) | 50.0万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 43.3万/㎡ (13.3年/72.5㎡) |
| 奥武山公園駅 | 41.8万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 45.4万/㎡ (14.8年/71.7㎡) | 37.8万/㎡ (16.2年/70.0㎡) |
| 壺川駅 | 58.8万/㎡ (16.3年/56.7㎡) | 52.1万/㎡ (9.9年/78.1㎡) | 44.6万/㎡ (12.5年/76.4㎡) |
| 旭橋駅 | 44.2万/㎡ (20.9年/69.0㎡) | 42.6万/㎡ (17.3年/67.3㎡) | 46.7万/㎡ (13.9年/75.9㎡) |
| 県庁前駅 | 41.9万/㎡ (29.1年/72.5㎡) | 43.0万/㎡ (16.4年/60.6㎡) | 49.7万/㎡ (17.0年/58.1㎡) |
| 美栄橋駅 | 36.2万/㎡ (24.4年/67.9㎡) | 32.8万/㎡ (23.4年/62.2㎡) | 41.7万/㎡ (17.1年/71.7㎡) |
| 牧志駅 | 33.7万/㎡ (21.1年/65.0㎡) | 50.2万/㎡ (15.6年/68.8㎡) | 61.2万/㎡ (18.5年/58.0㎡) |
| 安里駅 | 35.0万/㎡ (28.4年/59.2㎡) | 33.9万/㎡ (29.0年/52.0㎡) | 31.8万/㎡ (26.1年/67.2㎡) |
| おもろまち駅 | 69.7万/㎡ (10.3年/77.3㎡) | 63.9万/㎡ (13.8年/67.7㎡) | 63.5万/㎡ (13.1年/74.4㎡) |
| 古島駅 | 58.9万/㎡ (8.6年/71.2㎡) | 24.1万/㎡ (24.5年/59.3㎡) | 33.8万/㎡ (24.6年/61.0㎡) |
| 市立病院前駅 | 44.6万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 33.2万/㎡ (27.0年/54.2㎡) | - |
| 儀保駅 | 46.5万/㎡ (19.4年/68.3㎡) | 41.0万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 45.7万/㎡ (16.3年/71.7㎡) |
| 首里駅 | 35.6万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 33.8万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 31.5万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
| 石嶺駅 | 48.6万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 43.3万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | - |
| 経塚駅 | 56.7万/㎡ (9.5年/60.0㎡) | 51.7万/㎡ (8.8年/60.0㎡) | 35.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 浦添前田駅 | - | 37.0万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 37.0万/㎡ (23.7年/75.0㎡) |
| てだこ浦西駅 | - | - | 61.7万/㎡ (1.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古島駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 +144.5 ％)
古島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +144.5％( +34.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 24.5年から -64.8 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 8.6 年、-64.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.1 分 → 2022年 12.0 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
市立病院前駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
市立病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.4％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.0年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
牧志駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
牧志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.8％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 15.6年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 21.1 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 8.8 分、+56.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
小禄駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
小禄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.9％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 15.3年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示