【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR宇都宮線 (間々田駅~黒磯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -20.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 26.3年から -17.2 %減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +29.6 %、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +29.6 %(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -28.6 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 21.8 年、-17.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.1 分 → 2023年 15.2 分、-54.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.0 % → 2023年 61.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
間々田駅 | - | - | - |
小山駅 | 15.9万/㎡ (26.2年/66.0㎡) | 22.2万/㎡ (29.3年/61.4㎡) | 42.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
雀宮駅 | - | 14.6万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | - |
宇都宮駅 | 33.8万/㎡ (19.5年/67.7㎡) | 26.1万/㎡ (24.0年/58.5㎡) | 25.6万/㎡ (20.4年/50.4㎡) |
岡本駅 | - | - | - |
氏家駅 | - | - | - |
西那須野駅 | - | 8.2万/㎡ (27.4年/49.0㎡) | 6.6万/㎡ (27.5年/45.0㎡) |
那須塩原駅 | 16.4万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | - | - |
黒磯駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.0年から -18.8 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 19.5 年、-18.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 16.4 分、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 8.3 %)
小山駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -28.6 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.3年から -10.4 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 26.2 年、-10.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.1 分 → 2023年 13.2 分、+18.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示