【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.8%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.4年から -1.1 %減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +78.6 %、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +78.6 %(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +15.0 %(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 11.5 分、-34.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +78.6%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 42.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 23.9万/㎡ (24.0年/66.0㎡) | 19.5万/㎡ (20.3年/63.8㎡) |
宇都宮駅 | 25.6万/㎡ (20.4年/50.4㎡) | 22.3万/㎡ (18.7年/53.6㎡) | 28.3万/㎡ (14.2年/71.2㎡) |
那須塩原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +78.6 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +78.6%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.0年から -29.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 17.0 年、-29.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 4.0 分、-77.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
宇都宮駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +15.0 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.7年から +8.8 %増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 12.1 分、-30.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示