【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (東京駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +28.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -52.0%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.2年から +6.0 %増)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -14.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +46.0 %、単価は 202 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +46.0 %(単価 +63.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +7.4 %(単価 +9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.9 分 → 2023年 8.7 分、-12.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +9.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 202万/㎡ (31.3年/29.4㎡) | 138万/㎡ (29.9年/22.5㎡) | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) |
品川駅 | 145万/㎡ (18.1年/53.4㎡) | 135万/㎡ (20.1年/57.5㎡) | 127万/㎡ (17.8年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 201.9 万/㎡(昨年同期比 +46.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.9年から +4.5 %増)。平均専有面積は 29.4 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +30.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.1 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
品川駅 144.6 万/㎡(昨年同期比 +7.4 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +9.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.1年から -9.6 %減)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示