【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR宇都宮線 (上野駅~赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.5年から -3.5 %減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは尾久駅で昨年に比べ -10.0 %、単価は 68.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +1.5 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -10.0 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 % → 2023年 47.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 15.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -8.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 114万/㎡ (18.5年/40.2㎡) | 123万/㎡ (18.1年/36.5㎡) | 106万/㎡ (15.6年/38.1㎡) |
尾久駅 | 68.2万/㎡ (23.9年/50.8㎡) | 75.8万/㎡ (22.0年/46.3㎡) | 77.7万/㎡ (16.0年/43.5㎡) |
赤羽駅 | 94.6万/㎡ (15.1年/39.4㎡) | 93.2万/㎡ (18.5年/41.1㎡) | 86.5万/㎡ (18.7年/41.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 94.6 万/㎡(昨年同期比 +1.5 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 18.5年から -18.7 %減)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.5 年 → 2023年 15.1 年、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 58.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 4.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 4.2 %)
尾久駅 68.2 万/㎡(昨年同期比 -10.0 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.0年から +8.9 %増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 57.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.7 分 → 2023年 7.9 分、+19.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 31.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 5.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示