【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.0%( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.9年から -9.7 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -17.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八王子駅、北八王子駅、東福生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +48.0 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東福生駅)は +48.0 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -36.7 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +18.5%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.7%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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八王子駅 | 56.1万/㎡ (17.6年/41.6㎡) | 39.1万/㎡ (19.9年/49.1㎡) | 45.1万/㎡ (18.8年/53.5㎡) |
北八王子駅 | 45.0万/㎡ (16.5年/60.0㎡) | 35.6万/㎡ (15.0年/67.5㎡) | 33.4万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
小宮駅 | 26.7万/㎡ (33.5年/90.0㎡) | - | - |
拝島駅 | 21.4万/㎡ (31.5年/35.0㎡) | 33.8万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (28.3年/38.3㎡) |
東福生駅 | 23.3万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | 15.8万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 21.6万/㎡ (22.5年/55.0㎡) |
箱根ケ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +48.0 %)
東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.0%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 34.5年から -8.7 %減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -76.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 2.0 分、-75.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
拝島駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -36.7 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.7%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.5年から +0.0 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 14.0 分、+64.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示