【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京葉線 (東京駅~葛西臨海公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -21.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.7年から +1.8 %増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。八丁堀駅、越中島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中島駅で昨年に比べ +19.4 %、単価は 76.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(越中島駅)は +19.4 %(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(潮見駅)は +6.0 %(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 11.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.4 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 19.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.5 % → 2021年 46.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
八丁堀駅 | 111万/㎡ (15.9年/42.5㎡) | 99.5万/㎡ (21.6年/38.0㎡) | 105万/㎡ (15.7年/36.8㎡) |
越中島駅 | 76.8万/㎡ (25.3年/66.9㎡) | 64.3万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 99.8万/㎡ (15.0年/43.5㎡) |
潮見駅 | 75.4万/㎡ (21.2年/50.8㎡) | 71.2万/㎡ (17.7年/52.5㎡) | 78.8万/㎡ (18.3年/48.3㎡) |
葛西臨海公園駅 | - | 58.1万/㎡ (12.0年/67.5㎡) | 45.5万/㎡ (20.2年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
越中島駅 76.8 万/㎡(昨年同期比 +19.4 %)
越中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.4%( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.0年から +9.8 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.6 分、-22.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
潮見駅 75.4 万/㎡(昨年同期比 +6.0 %)
潮見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.7年から +19.8 %増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.7 年 → 2021年 21.2 年、+19.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 9.5 分、+83.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示