【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.7%( +4.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 234 件(1年前(2020年)に比べて -14.0%( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.7年から -9.7 %減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。西馬込駅、五反田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西馬込駅で昨年に比べ +29.2 %、単価は 93.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西馬込駅、五反田駅)は +24.8 %(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅、新橋駅)は -21.9 %(単価 -34.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 15.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 % → 2021年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 % → 2021年 19.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.2%( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +45.8%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 93.4万/㎡ (15.7年/32.9㎡) | 72.3万/㎡ (21.3年/51.2㎡) | 74.3万/㎡ (22.3年/36.2㎡) |
馬込駅 | 93.5万/㎡ (15.8年/25.6㎡) | 86.9万/㎡ (20.8年/30.0㎡) | 87.4万/㎡ (14.3年/35.9㎡) |
中延駅 | 98.9万/㎡ (20.1年/31.7㎡) | 104万/㎡ (12.4年/40.0㎡) | - |
戸越駅 | 118万/㎡ (17.1年/28.3㎡) | 109万/㎡ (23.6年/26.7㎡) | 101万/㎡ (19.3年/38.1㎡) |
五反田駅 | 128万/㎡ (19.9年/30.6㎡) | 107万/㎡ (23.9年/34.6㎡) | 115万/㎡ (17.9年/38.8㎡) |
高輪台駅 | 139万/㎡ (16.6年/42.3㎡) | 127万/㎡ (15.5年/50.9㎡) | 137万/㎡ (13.5年/56.1㎡) |
泉岳寺駅 | 131万/㎡ (14.2年/32.0㎡) | 120万/㎡ (23.8年/32.5㎡) | 113万/㎡ (25.1年/50.7㎡) |
三田駅 | 145万/㎡ (13.4年/29.4㎡) | 125万/㎡ (17.2年/35.4㎡) | 124万/㎡ (20.7年/46.7㎡) |
大門駅 | 148万/㎡ (15.8年/20.0㎡) | 131万/㎡ (12.4年/26.7㎡) | 137万/㎡ (5.8年/22.5㎡) |
新橋駅 | 131万/㎡ (40.1年/205㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) |
東銀座駅 | 114万/㎡ (27.5年/32.9㎡) | 153万/㎡ (15.2年/22.0㎡) | 107万/㎡ (24.3年/30.0㎡) |
宝町駅 | - | 115万/㎡ (19.8年/20.0㎡) | 103万/㎡ (13.8年/35.0㎡) |
日本橋駅 | 139万/㎡ (17.8年/30.0㎡) | - | - |
人形町駅 | 104万/㎡ (26.1年/31.7㎡) | 121万/㎡ (17.6年/33.4㎡) | 116万/㎡ (14.1年/46.3㎡) |
東日本橋駅 | 128万/㎡ (9.9年/33.6㎡) | 125万/㎡ (16.1年/28.3㎡) | 105万/㎡ (11.2年/40.0㎡) |
浅草橋駅 | 94.7万/㎡ (22.9年/62.2㎡) | 112万/㎡ (13.5年/40.3㎡) | 104万/㎡ (17.3年/35.0㎡) |
蔵前駅 | 99.3万/㎡ (12.3年/35.0㎡) | 99.1万/㎡ (12.8年/52.7㎡) | 97.0万/㎡ (15.3年/35.0㎡) |
浅草駅 | 98.1万/㎡ (13.5年/35.7㎡) | 92.2万/㎡ (13.1年/42.9㎡) | 86.9万/㎡ (11.9年/41.1㎡) |
本所吾妻橋駅 | 103万/㎡ (12.0年/27.6㎡) | 99.4万/㎡ (13.8年/28.6㎡) | 97.8万/㎡ (15.0年/33.1㎡) |
押上駅 | 94.4万/㎡ (15.6年/34.8㎡) | 90.8万/㎡ (16.4年/40.5㎡) | 107万/㎡ (10.1年/27.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西馬込駅 93.4 万/㎡(昨年同期比 +29.2 %)
西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.2%( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +45.8%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 21.3年から -26.2 %減)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 15.7 年、-26.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 22.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 8.6 %)
五反田駅 128.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 %)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.3%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -28.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.9年から -16.8 %減)。平均専有面積は 30.6 ㎡ (昨年 34.6 ㎡から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 19.9 年、-16.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 11.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.9 分 → 2021年 7.0 分、+19.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 27.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 27.8 %)
東銀座駅 113.6 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -39.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 15.2年から +81.3 %増)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 22.0 ㎡から +49.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.2 年 → 2021年 27.5 年、+81.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 57.1 %)
新橋駅 130.8 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -28.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 29.3年から +37.0 %増)。平均専有面積は 205.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +530.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.5 分 → 2021年 2.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 40.1 年、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示