【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.1年から +1.4 %増)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から -19.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊島園駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +6.3 %、単価は 69.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +6.3 %(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +2.4 %(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.6 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 13.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +26.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 89.6万/㎡ (19.3年/24.5㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/33.0㎡) | 76.1万/㎡ (23.1年/41.6㎡) |
豊島園駅 | 69.8万/㎡ (34.9年/50.0㎡) | 65.7万/㎡ (23.5年/39.0㎡) | 69.9万/㎡ (26.9年/44.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 +6.3 %)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 23.5年から +48.9 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +28.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 3.3 分、-42.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 34.9 年、+48.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)
練馬駅 89.6 万/㎡(昨年同期比 +2.4 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +26.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.3年から -5.3 %減)。平均専有面積は 24.5 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.9 分 → 2021年 6.0 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 47.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 36.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示