【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -3.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.7年から -7.1 %減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小平駅、小川駅、玉川上水駅、武蔵砂川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +36.2 %、単価は 43.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、小川駅)は +35.9 %(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、西武立川駅)は -11.4 %(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.3 % → 2022年 58.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 3.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.5 分、+12.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 21.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 10.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 42.1万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 33.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 28.1万/㎡ (31.7年/55.0㎡) |
萩山駅 | 47.2万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 46.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 37.4万/㎡ (27.3年/57.5㎡) |
小川駅 | 38.3万/㎡ (24.3年/82.5㎡) | 28.2万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 33.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
東大和市駅 | 41.3万/㎡ (21.7年/65.0㎡) | 35.3万/㎡ (24.1年/67.0㎡) | 29.4万/㎡ (21.3年/61.4㎡) |
玉川上水駅 | 43.5万/㎡ (27.3年/51.0㎡) | 31.9万/㎡ (30.9年/58.8㎡) | 25.0万/㎡ (28.0年/48.0㎡) |
武蔵砂川駅 | 31.2万/㎡ (28.9年/57.5㎡) | 25.9万/㎡ (25.4年/51.2㎡) | 29.0万/㎡ (27.3年/48.3㎡) |
西武立川駅 | 30.2万/㎡ (6.3年/73.3㎡) | 32.4万/㎡ (23.0年/68.8㎡) | 27.3万/㎡ (30.3年/55.0㎡) |
拝島駅 | 23.2万/㎡ (41.3年/58.3㎡) | 27.7万/㎡ (27.9年/43.8㎡) | 18.8万/㎡ (39.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 +36.2 %)
玉川上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.2%( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.9年から -11.7 %減)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.9 年 → 2022年 27.3 年、-11.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
小川駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +35.5 %)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.5%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.3年から +4.3 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
拝島駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -16.1 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 27.9年から +47.8 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +33.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.9 年 → 2022年 41.3 年、+47.8 %と大きく増加)
西武立川駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -6.7 %)
西武立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 23.0年から -72.8 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.0 年 → 2022年 6.3 年、-72.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示