【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +14.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 284 件(1年前(2021年)に比べて -1.7%( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.4年から -7.8 %減)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡山駅で昨年に比べ +61.3 %、単価は 127 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大岡山駅、目黒駅)は +40.0 %(単価 +35.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(奥沢駅、多摩川駅)は -40.1 %(単価 -53.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 10.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 % → 2022年 7.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 % → 2022年 41.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.5 % → 2022年 25.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +22.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2021年)に比べて -9.3%( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -52.4%( -76.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 146万/㎡ (23.5年/46.6㎡) | 123万/㎡ (24.1年/48.6㎡) | 116万/㎡ (21.9年/45.4㎡) |
不動前駅 | 126万/㎡ (20.2年/38.0㎡) | 120万/㎡ (19.7年/40.6㎡) | 113万/㎡ (16.6年/41.4㎡) |
武蔵小山駅 | 139万/㎡ (16.5年/40.8㎡) | 118万/㎡ (18.6年/41.5㎡) | 105万/㎡ (21.4年/49.7㎡) |
西小山駅 | 115万/㎡ (15.8年/37.3㎡) | 110万/㎡ (17.2年/48.5㎡) | 110万/㎡ (15.2年/41.0㎡) |
洗足駅 | 104万/㎡ (21.2年/42.7㎡) | 115万/㎡ (15.7年/43.6㎡) | 102万/㎡ (23.2年/38.8㎡) |
大岡山駅 | 127万/㎡ (11.3年/34.8㎡) | 78.9万/㎡ (40.3年/40.9㎡) | 73.3万/㎡ (27.6年/36.0㎡) |
奥沢駅 | 69.2万/㎡ (46.6年/42.5㎡) | 145万/㎡ (2.8年/67.5㎡) | 91.0万/㎡ (26.1年/37.3㎡) |
田園調布駅 | 79.4万/㎡ (31.5年/36.7㎡) | 90.6万/㎡ (17.2年/51.2㎡) | 89.7万/㎡ (23.0年/67.1㎡) |
多摩川駅 | 81.8万/㎡ (43.0年/82.0㎡) | 113万/㎡ (31.0年/53.9㎡) | 79.9万/㎡ (28.2年/46.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡山駅 127.3 万/㎡(昨年同期比 +61.3 %)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +61.3%( +48.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 40.3年から -71.8 %減)。平均専有面積は 34.8 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 11.3 年、-71.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 31.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 27.3 %)
目黒駅 145.9 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +22.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2021年)に比べて -9.3%( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.1年から -2.5 %減)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 14.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 39.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 14.4 %)
奥沢駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 -52.4 %)
奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -52.4%( -76.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 2.8年から +1592.3 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -37.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.8 年 → 2022年 46.6 年、+1592.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
多摩川駅 81.8 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -31.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -73.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 31.0年から +38.6 %増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +52.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.8 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.0 年 → 2022年 43.0 年、+38.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示