【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅~辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 225 件(1年前(2021年)に比べて -8.5%( -21件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 17.2年から +14.4 %増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄赤塚駅、氷川台駅、小竹向原駅、千川駅、市ケ谷駅、麹町駅、辰巳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは麹町駅で昨年に比べ +53.1 %、単価は 214 万円/㎡となった。
上位 2 駅(麹町駅、地下鉄赤塚駅)は +48.1 %(単価 +52.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、要町駅)は -21.5 %(単価 -31.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 5.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 29.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.2 年 → 2022年 19.7 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 11.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 14.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は214万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.1%( +74.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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地下鉄成増駅 | 73.0万/㎡ (26.6年/53.6㎡) | 74.7万/㎡ (23.7年/36.7㎡) | 60.4万/㎡ (23.5年/54.4㎡) |
地下鉄赤塚駅 | 100万/㎡ (14.0年/20.0㎡) | 69.8万/㎡ (21.9年/55.0㎡) | 63.6万/㎡ (30.8年/61.2㎡) |
平和台駅 | 71.6万/㎡ (25.4年/55.0㎡) | 72.1万/㎡ (15.2年/49.3㎡) | 72.1万/㎡ (18.9年/42.9㎡) |
氷川台駅 | 88.8万/㎡ (15.6年/37.0㎡) | 64.0万/㎡ (22.9年/42.9㎡) | 72.4万/㎡ (18.3年/48.1㎡) |
小竹向原駅 | 105万/㎡ (12.3年/33.0㎡) | 75.2万/㎡ (18.3年/33.3㎡) | 72.7万/㎡ (22.2年/46.1㎡) |
千川駅 | 89.5万/㎡ (25.4年/43.3㎡) | 74.6万/㎡ (25.8年/26.2㎡) | 75.6万/㎡ (21.0年/48.3㎡) |
要町駅 | 76.2万/㎡ (27.9年/35.8㎡) | 87.6万/㎡ (22.9年/37.1㎡) | 95.7万/㎡ (19.6年/40.0㎡) |
池袋駅 | 118万/㎡ (17.9年/30.0㎡) | 111万/㎡ (17.0年/28.0㎡) | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) |
東池袋駅 | 132万/㎡ (19.8年/50.4㎡) | 126万/㎡ (14.3年/49.6㎡) | 97.2万/㎡ (20.0年/42.1㎡) |
護国寺駅 | 89.2万/㎡ (29.0年/58.5㎡) | 102万/㎡ (22.2年/47.9㎡) | 94.7万/㎡ (27.0年/42.9㎡) |
江戸川橋駅 | 122万/㎡ (16.3年/30.0㎡) | 111万/㎡ (17.3年/38.9㎡) | 99.0万/㎡ (20.4年/44.8㎡) |
飯田橋駅 | 119万/㎡ (26.2年/49.0㎡) | 170万/㎡ (16.9年/55.5㎡) | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) |
市ケ谷駅 | 138万/㎡ (24.8年/47.5㎡) | 112万/㎡ (19.2年/47.2㎡) | 126万/㎡ (25.4年/70.5㎡) |
麹町駅 | 214万/㎡ (20.0年/88.0㎡) | 140万/㎡ (22.4年/52.0㎡) | 109万/㎡ (38.4年/25.0㎡) |
永田町駅 | 156万/㎡ (28.5年/47.5㎡) | - | 165万/㎡ (6.0年/52.5㎡) |
有楽町駅 | - | - | - |
銀座一丁目駅 | 147万/㎡ (0年/15.0㎡) | - | - |
新富町駅 | 127万/㎡ (17.9年/33.1㎡) | 121万/㎡ (15.7年/43.1㎡) | 119万/㎡ (10.6年/45.5㎡) |
月島駅 | 121万/㎡ (19.3年/53.4㎡) | 123万/㎡ (11.3年/57.6㎡) | 107万/㎡ (15.9年/58.1㎡) |
豊洲駅 | 102万/㎡ (17.0年/66.7㎡) | 97.5万/㎡ (15.5年/66.4㎡) | 86.5万/㎡ (14.7年/66.9㎡) |
辰巳駅 | 83.5万/㎡ (17.9年/75.0㎡) | 66.9万/㎡ (21.4年/76.2㎡) | 65.5万/㎡ (16.8年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
麹町駅 214.4 万/㎡(昨年同期比 +53.1 %)
麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は214万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.1%( +74.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.4年から -10.7 %減)。平均専有面積は 88.0 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +69.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.4 年 → 2022年 20.0 年、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 2.2 分 → 2022年 2.6 分、+18.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 20.0 %)
地下鉄赤塚駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +43.2 %)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.2%( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 21.9年から -36.0 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.9 年 → 2022年 14.0 年、-36.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 11.0 分、+60.4 %と大きく増加)
飯田橋駅 118.9 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.9%( -50.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 16.9年から +55.0 %増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 26.2 年、+55.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.6 分、+32.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 40.0 %)
要町駅 76.2 万/㎡(昨年同期比 -13.0 %)
要町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -11.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.9年から +22.1 %増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 27.9 年、+22.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示