【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -92件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.5年から +10.5 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +23.3 %、単価は 163 万円/㎡となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、三ノ輪駅)は +20.6 %(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(築地駅、秋葉原駅)は -35.9 %(単価 -45.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 7.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 % → 2023年 16.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.5 年 → 2023年 21.6 年、+10.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.7 分 → 2023年 6.3 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 % → 2023年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 31.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -27.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.2%( -49.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 82.4万/㎡ (22.0年/35.0㎡) | 82.7万/㎡ (20.2年/47.7㎡) | 92.2万/㎡ (14.7年/33.3㎡) |
南千住駅 | 81.9万/㎡ (18.4年/45.5㎡) | 78.9万/㎡ (17.7年/49.7㎡) | 77.4万/㎡ (13.7年/56.4㎡) |
三ノ輪駅 | 96.9万/㎡ (19.6年/34.4㎡) | 82.1万/㎡ (16.5年/37.2㎡) | 86.9万/㎡ (13.5年/33.5㎡) |
入谷駅 | 84.8万/㎡ (23.3年/39.5㎡) | 89.2万/㎡ (22.0年/30.4㎡) | 82.6万/㎡ (17.0年/38.8㎡) |
上野駅 | 108万/㎡ (26.3年/38.8㎡) | 114万/㎡ (22.4年/34.2㎡) | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) |
仲御徒町駅 | 124万/㎡ (5.5年/25.0㎡) | 113万/㎡ (12.5年/29.0㎡) | 103万/㎡ (22.3年/29.0㎡) |
秋葉原駅 | 84.6万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 127万/㎡ (16.0年/20.0㎡) | 133万/㎡ (13.8年/56.2㎡) |
小伝馬町駅 | 123万/㎡ (16.4年/26.2㎡) | 130万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 118万/㎡ (15.5年/27.0㎡) |
人形町駅 | 148万/㎡ (15.2年/37.5㎡) | 134万/㎡ (15.2年/52.2㎡) | 121万/㎡ (13.8年/41.5㎡) |
茅場町駅 | 135万/㎡ (16.5年/45.0㎡) | 117万/㎡ (24.9年/29.3㎡) | 113万/㎡ (22.4年/25.0㎡) |
八丁堀駅 | 153万/㎡ (17.2年/51.4㎡) | 135万/㎡ (14.1年/42.1㎡) | 110万/㎡ (21.9年/45.5㎡) |
築地駅 | 79.2万/㎡ (33.9年/26.7㎡) | 128万/㎡ (23.8年/48.8㎡) | 137万/㎡ (10.2年/41.4㎡) |
東銀座駅 | 124万/㎡ (36.0年/32.5㎡) | 121万/㎡ (24.5年/71.2㎡) | 24.4万/㎡ (49.5年/45.0㎡) |
銀座駅 | - | - | - |
日比谷駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
神谷町駅 | 192万/㎡ (20.5年/50.0㎡) | 219万/㎡ (16.3年/66.9㎡) | 180万/㎡ (14.6年/65.0㎡) |
六本木駅 | 144万/㎡ (41.5年/32.5㎡) | 201万/㎡ (21.9年/61.4㎡) | 167万/㎡ (22.4年/47.0㎡) |
広尾駅 | 183万/㎡ (20.5年/50.0㎡) | 211万/㎡ (19.0年/86.9㎡) | 156万/㎡ (21.3年/67.3㎡) |
恵比寿駅 | 163万/㎡ (24.5年/40.8㎡) | 133万/㎡ (24.5年/44.5㎡) | 158万/㎡ (25.3年/52.4㎡) |
中目黒駅 | 154万/㎡ (29.2年/46.7㎡) | 136万/㎡ (32.9年/36.8㎡) | 132万/㎡ (26.2年/48.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 163.5 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +30.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.5年から -0.0 %減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 63.6 %)
三ノ輪駅 96.9 万/㎡(昨年同期比 +18.0 %)
三ノ輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +14.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.5年から +18.3 %増)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.3 分、-18.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.5 年 → 2023年 19.6 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 29.4 %)
築地駅 79.2 万/㎡(昨年同期比 -38.2 %)
築地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.2%( -49.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 23.8年から +42.5 %増)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -45.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 33.9 年、+42.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.6 分 → 2023年 5.3 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
秋葉原駅 84.6 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -42.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.0年から +37.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +200.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.5 分 → 2023年 4.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 22.0 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示