【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅~赤羽岩淵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +10.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 764 件(1年前(2021年)に比べて +3.2%( +24件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.5年から +4.1 %増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。白金台駅、永田町駅、四ツ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永田町駅で昨年に比べ +84.3 %、単価は 190 万円/㎡となった。
上位 2 駅(永田町駅、四ツ谷駅)は +53.7 %(単価 +59.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(溜池山王駅、六本木一丁目駅)は -26.0 %(単価 -50.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 32.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 % → 2022年 14.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 31.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 % → 2022年 5.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +84.3%( +86.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 146万/㎡ (23.5年/46.6㎡) | 123万/㎡ (24.1年/48.6㎡) | 116万/㎡ (21.9年/45.4㎡) |
白金台駅 | 181万/㎡ (15.7年/61.7㎡) | 149万/㎡ (20.4年/74.0㎡) | 141万/㎡ (20.2年/56.7㎡) |
白金高輪駅 | 149万/㎡ (19.0年/43.7㎡) | 140万/㎡ (21.5年/47.6㎡) | 124万/㎡ (21.5年/42.7㎡) |
麻布十番駅 | 168万/㎡ (23.2年/46.3㎡) | 168万/㎡ (24.3年/66.9㎡) | 211万/㎡ (18.3年/61.7㎡) |
六本木一丁目駅 | 184万/㎡ (20.0年/43.2㎡) | 209万/㎡ (14.2年/76.1㎡) | 152万/㎡ (16.9年/48.1㎡) |
溜池山王駅 | 113万/㎡ (22.4年/35.0㎡) | 188万/㎡ (18.0年/100㎡) | 142万/㎡ (24.7年/59.4㎡) |
永田町駅 | 190万/㎡ (21.0年/59.3㎡) | 103万/㎡ (43.8年/35.0㎡) | 165万/㎡ (6.0年/52.5㎡) |
四ツ谷駅 | 173万/㎡ (24.3年/48.5㎡) | 141万/㎡ (21.1年/57.8㎡) | 179万/㎡ (8.8年/71.6㎡) |
市ケ谷駅 | 138万/㎡ (27.3年/58.7㎡) | 127万/㎡ (20.9年/43.9㎡) | 119万/㎡ (25.3年/59.4㎡) |
飯田橋駅 | 146万/㎡ (22.1年/44.2㎡) | 151万/㎡ (20.4年/51.8㎡) | 118万/㎡ (21.8年/46.9㎡) |
後楽園駅 | 117万/㎡ (23.2年/41.4㎡) | 117万/㎡ (20.1年/33.0㎡) | 111万/㎡ (16.6年/36.0㎡) |
東大前駅 | 121万/㎡ (26.3年/45.7㎡) | 117万/㎡ (17.5年/33.2㎡) | 96.3万/㎡ (23.7年/34.3㎡) |
本駒込駅 | 106万/㎡ (22.4年/37.0㎡) | 110万/㎡ (20.4年/37.4㎡) | 103万/㎡ (17.8年/38.7㎡) |
駒込駅 | 107万/㎡ (18.9年/33.9㎡) | 101万/㎡ (18.8年/40.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.7年/39.7㎡) |
西ケ原駅 | 92.4万/㎡ (15.1年/46.7㎡) | 85.5万/㎡ (21.0年/53.8㎡) | 70.2万/㎡ (24.6年/71.0㎡) |
王子駅 | 87.1万/㎡ (18.5年/36.5㎡) | 82.9万/㎡ (16.8年/38.7㎡) | 82.3万/㎡ (16.3年/39.7㎡) |
王子神谷駅 | 78.4万/㎡ (14.2年/54.5㎡) | 78.5万/㎡ (11.2年/56.1㎡) | 73.6万/㎡ (13.1年/51.7㎡) |
志茂駅 | 78.1万/㎡ (21.4年/45.0㎡) | 76.4万/㎡ (19.8年/35.7㎡) | 67.5万/㎡ (18.4年/58.1㎡) |
赤羽岩淵駅 | 92.7万/㎡ (14.3年/38.5㎡) | 91.1万/㎡ (13.4年/33.3㎡) | 82.7万/㎡ (14.5年/37.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永田町駅 189.5 万/㎡(昨年同期比 +84.3 %)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +84.3%( +86.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 43.8年から -52.1 %減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +69.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 21.0 年、-52.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.3 分、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 57.1 %)
四ツ谷駅 173.1 万/㎡(昨年同期比 +23.1 %)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.1%( +32.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.1年から +15.1 %増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.1 年 → 2022年 24.3 年、+15.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.2 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 22.2 %)
溜池山王駅 112.6 万/㎡(昨年同期比 -40.0 %)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.0%( -74.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.0年から +24.1 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -65.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 22.4 年、+24.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.5 分 → 2022年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
六本木一丁目駅 183.7 万/㎡(昨年同期比 -12.0 %)
六本木一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -25.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 14.2年から +41.2 %増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -43.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 20.0 年、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示