【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅~荻窪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.5%( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 202 件(1年前(2021年)に比べて +9.2%( +17件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.2年から +11.3 %増)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿三丁目駅、新高円寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿三丁目駅で昨年に比べ +35.3 %、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿三丁目駅、新高円寺駅)は +32.0 %(単価 +25.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂見附駅、新宿御苑前駅)は -26.9 %(単価 -49.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.2 年 → 2022年 24.7 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 18.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.5 % → 2022年 30.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +7.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 115万/㎡ (21.4年/34.0㎡) | 105万/㎡ (22.5年/30.2㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) |
新大塚駅 | 94.5万/㎡ (29.9年/33.3㎡) | 96.7万/㎡ (27.8年/31.7㎡) | 95.2万/㎡ (21.9年/46.2㎡) |
茗荷谷駅 | 113万/㎡ (22.6年/44.6㎡) | 122万/㎡ (16.8年/42.8㎡) | 116万/㎡ (17.6年/33.2㎡) |
後楽園駅 | 119万/㎡ (22.3年/25.0㎡) | 122万/㎡ (18.9年/39.3㎡) | 113万/㎡ (15.6年/30.6㎡) |
本郷三丁目駅 | 127万/㎡ (17.9年/33.2㎡) | 125万/㎡ (18.6年/40.0㎡) | 125万/㎡ (17.7年/33.3㎡) |
御茶ノ水駅 | 134万/㎡ (18.1年/41.7㎡) | 112万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 125万/㎡ (20.2年/30.0㎡) |
淡路町駅 | 164万/㎡ (10.8年/45.0㎡) | 151万/㎡ (10.8年/26.2㎡) | 123万/㎡ (10.0年/28.8㎡) |
大手町駅 | 167万/㎡ (4.8年/45.0㎡) | 160万/㎡ (9.3年/30.0㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) |
東京駅 | - | - | - |
銀座駅 | - | - | - |
赤坂見附駅 | 132万/㎡ (44.8年/25.0㎡) | 202万/㎡ (13.8年/66.2㎡) | 158万/㎡ (13.8年/67.5㎡) |
四ツ谷駅 | 150万/㎡ (22.1年/53.3㎡) | 160万/㎡ (17.0年/52.5㎡) | 191万/㎡ (3.4年/82.1㎡) |
四谷三丁目駅 | 134万/㎡ (18.9年/40.0㎡) | 154万/㎡ (12.2年/53.9㎡) | 128万/㎡ (20.4年/53.3㎡) |
新宿御苑前駅 | 122万/㎡ (27.8年/40.3㎡) | 150万/㎡ (20.1年/40.0㎡) | 117万/㎡ (27.5年/43.8㎡) |
新宿三丁目駅 | 101万/㎡ (29.8年/35.0㎡) | 74.9万/㎡ (40.0年/38.0㎡) | 99.3万/㎡ (28.3年/27.5㎡) |
新宿駅 | 91.4万/㎡ (41.5年/20.0㎡) | 89.5万/㎡ (36.2年/23.1㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) |
西新宿駅 | 113万/㎡ (28.6年/45.5㎡) | 116万/㎡ (23.8年/36.5㎡) | 106万/㎡ (25.3年/38.8㎡) |
中野坂上駅 | 100万/㎡ (29.9年/42.3㎡) | 108万/㎡ (18.9年/38.2㎡) | 97.4万/㎡ (25.6年/37.9㎡) |
新中野駅 | 96.0万/㎡ (24.3年/34.1㎡) | 82.8万/㎡ (30.0年/33.8㎡) | 91.5万/㎡ (22.3年/31.5㎡) |
東高円寺駅 | 97.6万/㎡ (24.9年/38.2㎡) | 87.9万/㎡ (26.0年/33.5㎡) | 91.8万/㎡ (26.6年/33.6㎡) |
新高円寺駅 | 106万/㎡ (20.4年/23.3㎡) | 82.4万/㎡ (26.1年/16.7㎡) | 69.4万/㎡ (35.3年/37.9㎡) |
南阿佐ケ谷駅 | 108万/㎡ (20.2年/53.1㎡) | 97.7万/㎡ (30.2年/56.0㎡) | 102万/㎡ (17.8年/41.7㎡) |
荻窪駅 | 97.1万/㎡ (27.7年/40.3㎡) | 102万/㎡ (20.0年/37.4㎡) | 89.0万/㎡ (22.0年/40.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿三丁目駅 101.2 万/㎡(昨年同期比 +35.3 %)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.3%( +26.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 40.0年から -25.5 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.0 年 → 2022年 29.8 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.4 分 → 2022年 3.5 分、-35.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
新高円寺駅 106.1 万/㎡(昨年同期比 +28.7 %)
新高円寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.7%( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 26.1年から -21.7 %減)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 16.7 ㎡から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.1 年 → 2022年 20.4 年、-21.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
赤坂見附駅 132.0 万/㎡(昨年同期比 -34.7 %)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.7%( -70.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 13.8年から +225.4 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -62.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.8 分 → 2022年 2.0 分、-74.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 44.8 年、+225.4 %と大きく増加)
新宿御苑前駅 121.6 万/㎡(昨年同期比 -19.0 %)
新宿御苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -28.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +88.9%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.1年から +38.5 %増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +0.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 27.8 年、+38.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.6 分 → 2022年 5.8 分、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 52.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示