【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の上越新幹線 (東京駅~上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +3.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.9年(昨年 12.3年から +54.2 %増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から -25.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +5.3 %、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +5.3 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東京駅)は +0.1 %(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.4 分、-19.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 18.9 年、+54.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 28.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 143万/㎡ (16.3年/35.0㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) |
上野駅 | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 118.4 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 13.2年から +46.4 %増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 6.2 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 19.3 年、+46.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 16.7 %)
東京駅 143.1 万/㎡(昨年同期比 +0.1 %)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.8年から +85.7 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 16.3 年、+85.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示