【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 33.4年から +17.7 %増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。狭間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭間駅で昨年に比べ +27.3 %、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(狭間駅)は +27.3 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -27.4 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.1 分、-18.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.4 年 → 2023年 39.4 年、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 45.2万/㎡ (16.3年/67.5㎡) | 41.8万/㎡ (20.8年/63.0㎡) | 6.9万/㎡ (4.3年/65.0㎡) |
京王片倉駅 | - | - | - |
山田駅 | - | 12.2万/㎡ (0年/55.0㎡) | 9.6万/㎡ (42.3年/55.0㎡) |
めじろ台駅 | 32.3万/㎡ (40.3年/58.3㎡) | 32.8万/㎡ (33.2年/55.0㎡) | 22.0万/㎡ (30.5年/58.8㎡) |
狭間駅 | 29.6万/㎡ (45.6年/63.3㎡) | 23.2万/㎡ (38.4年/57.5㎡) | 27.9万/㎡ (35.6年/61.7㎡) |
高尾駅 | 21.8万/㎡ (45.3年/55.0㎡) | 30.1万/㎡ (38.1年/58.0㎡) | 22.0万/㎡ (33.0年/65.0㎡) |
高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭間駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +27.3 %)
狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.3%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.6年(昨年 38.4年から +18.7 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 38.4 年 → 2023年 45.6 年、+18.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 7.2 分、+38.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 83.3 %)
高尾駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -27.4 %)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 38.1年から +18.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 1.0 分、-92.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 38.1 年 → 2023年 45.3 年、+18.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示