【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京王競馬場線 (東府中駅~府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 16.8年から +36.2 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +33.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東府中駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東府中駅で昨年に比べ -10.5 %、単価は 66.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東府中駅)は -10.5 %(単価 -7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は -10.5 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 22.9 年、+36.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 11.5 分、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
京王競馬場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東府中駅 | 66.1万/㎡ (22.9年/47.5㎡) | 73.8万/㎡ (16.8年/35.7㎡) | 35.6万/㎡ (24.8年/57.5㎡) |
府中競馬正門前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 66.1 万/㎡(昨年同期比 -10.5 %)
東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 16.8年から +36.2 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +33.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 22.9 年、+36.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 11.5 分、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示