【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -31.9％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.3年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京王多摩川駅、京王永山駅、京王堀之内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王堀之内駅で昨年に比べ +37.1 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京王堀之内駅、京王多摩川駅)は +32.2 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京王よみうりランド駅、京王多摩センター駅)は -9.0 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 ％ → 2023年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 79.8万/㎡ (19.2年/55.5㎡) | 73.0万/㎡ (24.2年/57.1㎡) | 68.2万/㎡ (23.6年/59.3㎡) |
| 京王多摩川駅 | 55.3万/㎡ (25.5年/40.0㎡) | 43.4万/㎡ (28.6年/56.1㎡) | 48.9万/㎡ (36.5年/58.0㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | 43.8万/㎡ (23.0年/40.0㎡) | 52.4万/㎡ (15.7年/76.7㎡) | 39.3万/㎡ (21.0年/40.0㎡) |
| 稲城駅 | 54.8万/㎡ (30.4年/70.0㎡) | 52.9万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (30.8年/78.0㎡) |
| 京王永山駅 | 41.1万/㎡ (25.8年/72.3㎡) | 33.0万/㎡ (26.4年/65.0㎡) | 33.1万/㎡ (26.1年/62.9㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 39.5万/㎡ (31.9年/75.0㎡) | 40.1万/㎡ (25.5年/87.5㎡) | 28.2万/㎡ (31.1年/73.6㎡) |
| 京王堀之内駅 | 35.7万/㎡ (22.5年/89.1㎡) | 26.0万/㎡ (26.5年/95.8㎡) | 29.8万/㎡ (19.9年/75.0㎡) |
| 南大沢駅 | 33.5万/㎡ (30.0年/85.6㎡) | 30.7万/㎡ (25.9年/87.0㎡) | 29.5万/㎡ (27.1年/88.0㎡) |
| 多摩境駅 | 43.4万/㎡ (14.8年/79.2㎡) | 43.1万/㎡ (17.0年/88.8㎡) | 36.7万/㎡ (13.8年/80.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王堀之内駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +37.1 ％)
京王堀之内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.1％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.5年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 89.1 ㎡ (昨年 95.8 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 22.5 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 11.7 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
京王多摩川駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.6年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 25.5 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 3.0 分、-59.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 100.0 ％)
京王よみうりランド駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
京王よみうりランド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.7年から +46.8 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 23.0 年、+46.8 ％と大きく増加)
京王多摩センター駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 25.5年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 31.9 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 15.8 分、+64.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示