【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.1%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.5年から +12.0 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八広駅、京成高砂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八広駅で昨年に比べ +30.9 %、単価は 55.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八広駅、京成高砂駅)は +29.3 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、四ツ木駅)は -6.6 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 % → 2021年 8.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.5 年 → 2021年 18.5 年、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 % → 2021年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 23.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.4%( -8.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +7.4%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 93.5万/㎡ (14.3年/35.7㎡) | 102万/㎡ (9.8年/29.8㎡) | 92.2万/㎡ (10.4年/31.9㎡) |
京成曳舟駅 | 83.2万/㎡ (15.5年/43.5㎡) | 76.4万/㎡ (14.0年/53.3㎡) | 64.3万/㎡ (19.3年/40.8㎡) |
八広駅 | 55.6万/㎡ (27.8年/40.0㎡) | 42.5万/㎡ (39.0年/40.0㎡) | 61.8万/㎡ (16.7年/50.8㎡) |
四ツ木駅 | 40.8万/㎡ (28.2年/58.0㎡) | 42.9万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 83.1万/㎡ (3.0年/42.5㎡) |
京成立石駅 | 56.1万/㎡ (23.8年/38.7㎡) | 51.8万/㎡ (25.4年/43.0㎡) | 39.3万/㎡ (37.5年/52.5㎡) |
青砥駅 | 52.9万/㎡ (18.2年/46.1㎡) | 53.4万/㎡ (21.8年/42.0㎡) | 39.0万/㎡ (23.8年/56.7㎡) |
京成高砂駅 | 49.6万/㎡ (16.0年/57.5㎡) | 38.8万/㎡ (27.6年/40.6㎡) | 51.6万/㎡ (24.0年/48.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八広駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 +30.9 %)
八広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.9%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 39.0年から -28.7 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 27.8 年、-28.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
京成高砂駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 27.6年から -42.0 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +41.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 16.0 年、-42.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 10.8 分、+41.0 %と大きく増加)
押上駅 93.5 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.4%( -8.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +7.4%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 9.8年から +45.8 %増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 29.8 ㎡から +19.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 14.3 年、+45.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.7 分、+29.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 24.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 % → 2021年 27.6 %)
四ツ木駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -4.9 %)
四ツ木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 20.3年から +39.0 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -10.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 28.2 年、+39.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示