【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -8.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて -29.6%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.5年から +13.1 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +20.3 %、単価は 149 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +20.3 %(単価 +25.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -18.8 %(単価 -23.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.4 % → 2022年 44.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 27.8 年、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 31.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 % → 2022年 27.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.1%( -14.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 94.8万/㎡ (44.7年/24.3㎡) | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) |
渋谷駅 | 141万/㎡ (35.5年/40.4㎡) | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) |
恵比寿駅 | 133万/㎡ (24.5年/44.5㎡) | 158万/㎡ (25.3年/52.4㎡) | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) |
大崎駅 | 149万/㎡ (15.2年/52.7㎡) | 124万/㎡ (18.7年/55.7㎡) | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) |
西大井駅 | 104万/㎡ (22.5年/38.8㎡) | 128万/㎡ (10.0年/20.0㎡) | 83.8万/㎡ (21.3年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 148.8 万/㎡(昨年同期比 +20.3 %)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.7年から -19.0 %減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.7 年 → 2022年 15.2 年、-19.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.7 分、-17.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 % → 2022年 81.8 %)
西大井駅 103.6 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.8%( -23.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 10.0年から +124.9 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +93.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.1 分、-20.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 22.5 年、+124.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示