この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 215 件(1年前(2022年)に比べて -39.8%( -142件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.7年から -1.3 %減)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +13.0 %、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浅草駅、北千住駅)は +11.3 %(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六町駅、秋葉原駅)は -13.9 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 2.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 2.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 6.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -13.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 124万/㎡ (17.8年/41.5㎡) | 137万/㎡ (15.5年/45.5㎡) | 120万/㎡ (16.7年/43.1㎡) |
新御徒町駅 | 112万/㎡ (16.3年/31.8㎡) | 105万/㎡ (17.4年/33.0㎡) | 104万/㎡ (13.1年/33.2㎡) |
浅草駅 | 115万/㎡ (17.4年/38.4㎡) | 102万/㎡ (15.3年/37.4㎡) | 95.3万/㎡ (13.4年/41.2㎡) |
南千住駅 | 82.3万/㎡ (16.8年/48.5㎡) | 76.8万/㎡ (18.8年/56.0㎡) | 74.1万/㎡ (17.7年/51.0㎡) |
北千住駅 | 93.1万/㎡ (12.6年/41.8㎡) | 84.9万/㎡ (16.8年/37.5㎡) | 87.9万/㎡ (14.6年/44.0㎡) |
青井駅 | 50.4万/㎡ (30.3年/49.5㎡) | 51.4万/㎡ (24.9年/50.3㎡) | 44.4万/㎡ (25.9年/54.6㎡) |
六町駅 | 41.6万/㎡ (24.3年/48.5㎡) | 50.8万/㎡ (21.4年/58.6㎡) | 35.2万/㎡ (24.7年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 114.9 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -29.8%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.3年から +13.2 %増)。平均専有面積は 38.4 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 41.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.3 年 → 2023年 17.4 年、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 26.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 % → 2023年 4.1 %)
北千住駅 93.1 万/㎡(昨年同期比 +9.7 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 16.8年から -24.9 %減)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 12.6 年、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 13.3 %)
六町駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.4年から +13.3 %増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 24.3 年、+13.3 %と増加)
秋葉原駅 124.3 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -13.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.5年から +15.0 %増)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 52.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.5 年 → 2023年 17.8 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.4 分 → 2023年 5.1 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 29.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 11.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示